La vente en viager est avant tout un placement financier qui peut se révéler très intéressant pour le vendeur. Cependant, cette solution peut également être très risquée. Cette solution présente des avantages certains, mais aussi des inconvénients.
Le fonctionnement
Lorsqu’une personne vend en viager, elle va toucher une rente à vie par l’acquéreur (débirentier). Ainsi, tant que le crédirentier (vendeur) est en vie, le débirentier doit lui payer une rente. C’est pourquoi les crédirentiers sont des personnes âgées.
Les caractéristiques
La vente en viager permet différentes caractéristiques. En fonction du contrat négocié entre le débirentier et le crédirentier ces caractéristiques vont plus ou moins différentes. Ainsi, il faut savoir que c’est un placement fiscalement avantageux. En effet, si le vendeur à moins de 69 ans, il perçoit un abattement de 60 % de l’impôt sur le revenu en ce qui concerne la rente annuelle. Dès 69 ans, cet abattement passe à 70 %.
De plus, le crédirentier a la possibilité de rester vivre dans son bien immobilier tout en percevant une rente. De même, il peut également louer ce dernier et en percevoir le loyer si le débirentier est d’accord.